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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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如果您未经银行同意擅自中止偿还贷款，将构成违约，需承担如下后果：首先，支付逾期利息和违约金；其次，不良信用记录将被上报至征信机构，影响您的信用评分；最后，银行可能通过法律途径起诉您，导致您面临额外的诉讼费用和潜在的法律责任。建议您严格遵守贷款协议，如遇困难应及时与银行沟通寻求解决方案。
房屋建设工程停滞导致房屋无法交付，房贷难以继续履行。对此，银行将首先通过多渠道向欠款人施压，督促其还款。若催告无果，银行将启动法律诉讼，并有权请求法院强制执行，冻结欠款人资产。持续违约者还可能被列入失信名单，影响生活出行。即便房产烂尾，借款人仍需按约还款。购房者有权追究开发商责任，要求退房并获赔。
在合规前提下，暂停贷款需谨慎。然而，非合理中断还款可能导致严重后果。例如：（1）私自停还可能触发违约，需支付逾期利息和违约金；（2）信用记录受损，违约情况会被银行通报至征信机构，信用评级下降；（3）若银行屡次催缴无果，可能面临法律诉讼，败诉风险及诉讼费需承担。
对于遭遇无法按时交割的劣质房屋并需承担沉重房贷的业主，他们应积极行动，寻求解决方案。一方面，业主有权与银行沟通，争取贷款缓缴或调整还款计划。另一方面，可以寻求政府部门的协助，通过政策引导或协调解决停贷难题。若双方协商无果，业主可考虑诉诸法律途径，解除购房和贷款合同，以达成停贷目标。在此过程中，业主应保持理性，依法维权，寻求最合理的解决方案。
商品房烂尾，业主无法按期交房时，可采取以下方法停贷：与银行协商并签署停贷协议，如未达成一致，可向法院起诉解除房屋买卖合同和贷款合同，获得判决后可暂停支付贷款。 同时，业主可向政府部门求助，请求介入解决问题。
