烂尾项目按揭贷款如何处理

法律分析：
（1）现行法律规定下，商品房买卖合同和按揭贷款合同虽相互独立，但当开发商违约致商品房买卖合同解除时，担保贷款合同也应一并解除。
（2）购房者可向法院起诉要求解除这两份合同，法院一般会予以支持。
（3）合同解除后，开发商有义务将收受的购房贷款本金及利息返还给贷款银行，把收受的购房款本金及利息返还给购房者。
（4）购房者无需再向银行偿还贷款，已偿还部分可向开发商主张返还。

提醒：购房者要及时固定开发商违约证据，尽快通过诉讼程序维权。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）购房者可向法院起诉，请求解除商品房买卖合同和按揭贷款合同，因开发商违约致商品房买卖合同解除时，担保贷款合同按规定应一并解除，法院一般会支持该诉求。
（二）合同解除后，开发商要把收受的购房贷款本金及利息返还给贷款银行，把收受的购房款本金及利息返还给购房者，购房者不用再向银行还贷，已还贷款部分可向开发商主张返还。
（三）购房者应及时固定开发商违约的证据，通过诉讼程序维护自身权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

结论：
烂尾项目中，购房者可起诉解除商品房买卖合同和按揭贷款合同，无需继续还贷，已还部分可向开发商主张返还。
法律解析：
商品房买卖合同与按揭贷款合同虽相互独立，但按照相关司法解释，若因开发商违约致使商品房买卖合同解除，担保贷款合同也应一并解除。购房者向法院起诉请求解除这两份合同，一般会得到法院支持。合同解除后，开发商要把收受的购房贷款本金及利息返还给贷款银行，把收受的购房款本金及利息返还给购房者。也就是说，购房者不用再继续向银行偿还贷款，已偿还的贷款部分还能向开发商要求返还。不过，购房者要及时固定开发商违约的证据，通过诉讼程序来维护自己的权益。如果您遇到烂尾项目按揭贷款处理难题，可向专业法律人士咨询，以更好地解决问题，维护自身合法权益。

1.购房者在烂尾项目按揭贷款处理上，依据现行法律及司法解释有可行解决路径。若因开发商违约致商品房买卖合同被解除，担保贷款合同也应一并解除，购房者可向法院起诉解除这两份合同，法院一般会支持。合同解除后，开发商要将购房贷款本金及利息返还给贷款银行，将购房款本金及利息返还给购房者，购房者无需再向银行偿还贷款，已偿还部分可向开发商主张返还。
2.解决措施和建议：
-及时固定开发商违约的相关证据。
-通过诉讼程序维护自身合法权益。

1.对于烂尾项目按揭贷款处理，依据现行法律和相关解释，购房者有解决办法。虽然商品房买卖合同和按揭贷款合同是相互独立的，但如果因为开发商违约致使商品房买卖合同解除，那么担保贷款合同也应随之解除。
2.购房者可向法院起诉，要求解除商品房买卖合同和按揭贷款合同，一般法院会支持这一诉求。
3.合同解除后，开发商要把从银行拿到的购房贷款本金和利息归还给银行，把从购房者处收的购房款本金和利息退给购房者。购房者不用再向银行还贷款，已经还的部分可以找开发商要回来。
4.建议购房者及时收集开发商违约的证据，通过打官司来维护自己的权益。