烂尾楼破产清算后房子归谁

（一）购房者已支付全部房款的，对房屋享有物权期待权，房子应归购房者所有。

（二）购房者仅支付部分房款，若愿意继续履行合同并支付剩余款项，通常可取得房屋所有权。

（三）开发商破产前将房屋抵押给银行等债权人且办理抵押登记的，银行等债权人享有优先受偿权。若拍卖烂尾楼，所得款项需先偿还抵押债权。

（四）房屋未完工且无购房者权益冲突时，房子作为破产财产由管理人接管，经法定程序拍卖或变卖后，所得款项按破产清偿顺序分配给债权人。

法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第一百零九条对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。

已付清全部购房款的购房者，依法享有房屋的物权期待权，房屋归其所有。

仅支付部分房款的购房者，若愿意补足余款并继续履行合同，通常也能取得房屋所有权。

开发商破产前将房屋抵押给金融机构且完成登记的，该机构有优先受偿权，拍卖所得优先偿还此抵押债务。

房屋未完工且无购房者权益冲突时，会被列为破产财产由管理人接管，经法定程序处置后，所得按破产清偿顺序分配给债权人。

结论：烂尾楼破产清算后房子归属需分情况确定，符合条件的购房者可取得房屋所有权。
法律解析：烂尾楼破产清算后房子归属需结合不同情况分析。1.已支付全部房款的购房者，依法享有物权期待权，该权利优先于普通债权，房子应归其所有。2.仅支付部分房款的购房者，若愿意继续履行合同支付剩余款项，通常也能取得房屋所有权。3.若开发商破产前将房屋抵押给银行等债权人且办理了抵押登记，银行等债权人享有优先受偿权，拍卖烂尾楼所得款项需先偿还抵押债权。4.若房屋未完工且无购房者权益冲突，房子作为破产财产由管理人接管，经法定程序拍卖或变卖后，所得款项按破产清偿顺序分配给债权人。若你遇到烂尾楼破产清算相关问题，建议及时咨询专业法律人士，以维护自身合法权益。

烂尾楼破产清算后的房屋归属需根据具体情况确定，不能简单归为某一方所有。

1.购房者已支付全部房款时，依据民法典相关规定，购房者对房屋享有物权期待权，该权利具有优先性，房屋应归购房者所有。

2.购房者仅支付部分房款时，若愿意继续履行合同并支付剩余款项，可向破产管理人申请继续履行，在补足剩余房款后通常可取得房屋所有权。

3.房屋存在合法抵押登记时，若开发商破产前已将房屋抵押给银行等债权人且办理登记，债权人享有优先受偿权。房屋拍卖所得需先偿还抵押债权，剩余部分按破产清偿顺序分配。

4.房屋未完工且无购房者权益冲突时，房屋作为破产财产由管理人接管，经法定程序拍卖或变卖后，所得款项按破产清偿顺序分配给各债权人。

法律分析：
（1）购房者已支付全部房款的，依据相关法律规定，购房者对房屋享有物权期待权，房屋应归购房者所有。

（2）购房者仅支付部分房款的，若愿意继续履行合同并支付剩余款项，通常可取得房屋所有权。

（3）开发商破产前将房屋抵押给银行等债权人且办理抵押登记的，银行等债权人享有优先受偿权。若拍卖烂尾楼，所得款项需先用于偿还抵押债权。

（4）房屋未完工且无购房者权益冲突的，房子作为破产财产由管理人接管，经法定程序拍卖或变卖后，所得款项按破产清偿顺序分配给债权人。

提醒：
烂尾楼破产清算涉及多方权益，购房者应及时关注破产程序进展，若房屋存在抵押登记情况需主动核实自身权益，必要时咨询专业法律人士以维护合法权益。