按份共有未还清房贷的房子如何分割

1.分割按份共有的未还清房贷房子时，得先搞清楚各共有人所占份额。
2.要是双方能谈拢，就按约定份额分，比如一方拿房所有权，还剩余房贷，给另一方钱。
3.要是谈不拢，通常会用折价补偿，或者拍卖、变卖房子后分价款的办法。
拍卖、变卖房子时，得先把银行贷款等债务还清。
4.法院判分时，会考虑房子实际价值和共有人经济状况等，保证公平合理。
5.总之，分这种房子得综合多方面，通过协商或司法途径解决。

案情回顾:

小朱和小李按份共有一套未还清房贷的房子，现二人打算分割该房产。然而，对于各自所占份额，双方存在争议，未能协商一致。小朱希望获得房屋所有权，由自己偿还剩余房贷，并给予小李一定补偿，但小李认为补偿金额不合理，双方僵持不下，遂诉至法院。

案情分析:

1.分割按份共有的未还清房贷房子，首先需明确各共有人份额，本案中小朱和小李对此有争议。
2.双方协商不成，法院通常会采取折价补偿或拍卖、变卖房子分价款的方式，且会先还清银行贷款等债务。
3.法院判决时会综合房子实际价值和共有人经济状况等，以确保公平合理分割房产。