房子有贷款怎么做析产证明

1.首先，我们要清楚析产的缘由，这通常是由于共有房产需要进行分割等情况而引发的。
比如家庭成员之间对房产的分配存在分歧，就需要进行析产。
同时，要明确相关的当事人，他们在析产过程中都有着各自的权益和责任。
2.接着，必须向贷款银行提出办理贷款变更手续的申请，并努力获得银行同意变更的书面文件。
这是因为房产析产后，贷款的偿还主体可能会发生改变，比如从多人共同偿还变为单人偿还，或者偿还比例发生变化等。
3.然后，要精心准备一系列相关材料，像原有的房产证，它是房产的重要凭证；
共有关系证明，用以证明房产的共有性质；
还有析产协议，明确析产的具体内容和各方的权益分配等。
之后，带着这些材料前往房产所在地的不动产登记中心办理析产登记。
4.在办理析产登记的过程中，登记中心会对提交的相关材料进行严格审核。
只有当材料符合规定时，才会颁发新的房产证，从而完成析产证明的办理。
需要特别注意的是，整个过程必须严格按照银行及不动产登记中心的要求和流程来进行，以保障手续的合法合规性。

案情回顾:

小郑、小李、小胡三人是家庭成员，共有一处房产。因对房产分配存在分歧需析产。他们向贷款银行申请变更手续，银行同意后，准备材料前往不动产登记中心办理析产登记，但登记中心审核时认为析产协议部分内容不明，引发争议。

案情分析:

1、家庭成员间对房产分配有分歧需析产，析产涉及各方权益和责任，应明确各自在析产中的地位和权益分配。
2、向银行申请变更贷款手续是必要步骤，银行同意后要按规定准备齐全相关材料，如房产证、共有关系证明、析产协议等。
3、不动产登记中心审核严格，材料需符合规定，对存在争议的析产协议部分应进一步明确完善，以确保析产手续合法合规完成。