分家析产中房产不能分割怎么办

结论：
分家析产中房产不能分割，可通过折价补偿、拍卖变卖后分割价款解决；先自行协商，协商不成可向法院起诉。
法律解析：
在分家析产遇到房产无法分割的情况，法律提供了多种解决途径。若房产不能进行实物分割，可采用折价补偿方式，让一方取得房产所有权并按市场价值补偿其他共有人；若各方都不想要房产，可将其拍卖、变卖后分割所得价款。同时，当事人可先自行协商达成分割协议，这能更灵活地满足各方需求。若协商不成，可向法院起诉，法院会依据公平合理原则，综合考虑各方对房产的贡献、生活需求等因素来确定分割方案。如果在分家析产过程中遇到房产分割难题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的解决方案。

1.分家析产中房产不能分割可通过折价补偿、拍卖变卖价款分割等途径解决，协商不成可诉诸法院。
2.解决措施和建议如下：
-若房产无法实物分割，可由一方取得房产所有权，按市场价值对其他共有人进行折价补偿。
-若各方都不想要房产，可将其拍卖、变卖，然后对所得价款进行分割。
-当事人应先自行协商，争取达成一致的分割协议。
-若协商无果，可向人民法院提起诉讼，法院会依据公平合理原则，综合考虑各方对房产的贡献、生活需求等因素，确定合理的分割方案。

法律分析：
（1）在分家析产遇到房产不能分割情况时，有两种主要解决途径。一是折价补偿，当房产无法进行实物分割，一方可取得房产所有权，然后按照市场价值对其他共有人给予补偿。
（2）若各方都不想要房产，可选择将房产拍卖或变卖，之后对所得价款进行分割。
（3）解决方式上，当事人可先自行协商，达成一致的分割协议。若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会依据公平合理原则，综合考虑各方对房产的贡献、生活需求等因素，判决出合理的分割方案。

提醒：
分家析产涉及复杂法律问题，不同家庭情况对应的解决方案有差异，建议咨询以获取更精准分析。

（一）折价补偿：若房产不能实物分割，可让一方取得房产所有权，按市场价值给其他共有人补偿。
（二）拍卖变卖：若各方都不想要房产，将其拍卖或变卖，对所得价款进行分割。
（三）自行协商：当事人先自行沟通，达成一致的分割协议。
（四）诉讼解决：协商不成，可向法院起诉，法院会依公平合理原则，综合各方对房产贡献、生活需求等因素判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

1.解决途径：房产无法实物分割时，可由一方得所有权，按市价补偿其他共有人；若都不想要，可拍卖、变卖后分割价款。

2.处理方式：先自行协商，达成分割协议。协商不成，可起诉至法院，法院会依公平合理原则，综合各方对房产贡献和生活需求等因素判决。