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房屋产权归谁所有怎么确定

时间:2025.01.17 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1439人
律师解析:
房屋产权归属的确定方式通常有以下几种:
1.不动产登记:不动产登记簿在确定房屋产权方面起着关键作用。
它具有权威性和公信力,登记在谁的名下,一般来说房屋产权就归谁所有。
这是因为登记制度旨在明确产权归属,保障交易安全,避免产权纠纷
2.购房合同:购房合同是买卖双方就房屋交易达成的协议。
若合同中明确约定了房屋产权的归属,那么在没有其他特殊情况时,应当按照合同的约定来执行。
合同的约定体现了双方的真实意愿。
3.出资情况:如果是一方全额出资购买房屋,并且登记在其名下,通常可以认定该房屋产权为其所有;
若双方共同出资,一般会按照出资比例来共有产权,这样的认定符合公平合理的原则。
4.婚姻关系:婚后购买的房屋,在没有特殊约定的情况下,通常会被认定为夫妻共同财产
而婚前购买的房屋,一般属于购买方的个人财产
总之,确定房屋产权归属要综合多种因素,以不动产登记簿为准,结合其他证据判断。

案情回顾:

小朱与小李结婚前,小李出资购买一套房,登记在自己名下。婚后,小朱认为自己参与了部分装修出资,主张房屋应有自己份额,双方就房屋产权归属产生争议。

案情分析:

1、从不动产登记来看,房屋登记在小李名下,按登记制度,一般产权归小李所有。
2、就购房合同而言,合同体现的购买方是小李,在无特殊情况时,应依合同约定确定产权归小李。
3、从出资情况分析,购房是小李婚前出资,虽小朱婚后有装修出资,但装修出资与房屋产权归属是不同概念,不能据此主张房屋产权。
4、从婚姻关系看,此房是小李婚前购买,通常属于小李个人财产。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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