房屋拆迁征地补偿费归谁所有

[律师回复]律师解答房屋拆迁补偿费应该归被拆迁房屋的所有权人所有。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十七条第一款规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、十七条第一款【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题， 建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。

[律师回复]房屋拆迁征地补偿费归房屋所有人所有。如果拆迁的是公房，被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。

[律师回复]1、婚前一方建造，而建造房屋所欠的是夫妻后用婚后共同财产偿还的这样的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能视为夫妻共同财产，只能判给婚前所属的一方所有。但是因建房所欠的债务用了婚后共同财产返还，因此，得到房子的一方应当补偿房价的一半给另一方(如果是建房的部分债务由婚后共同财产偿还的，那么得到房子的一方应当给另一方相应的补偿)。2、婚前一方建造的房屋对一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，这样的房屋由于是一方婚前所得，属于，只能判给婚前所属的一方所有。3、双方结婚登记之后，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的。4、婚前男女双方的家庭共同出资建造的房屋属于夫妻共同所有。即夫妻双方结婚前双方家庭共同出资建造，建造该房的目的是为了男女双方结婚后共同居住使用，而男女双方结婚后，该房也确实归夫妻双方居住使用的，这样的房屋视为夫妻双方的家庭赠与夫妻双方的财产，属于夫妻共有房屋，离婚分割时，一般是对等分割。

[律师回复]1、五保户的房产其实仍旧属于五百户的合法私有财产,所以五保户房屋拆迁后所得的补偿款仍归五保户所有,补偿款应当归属个人而不是其它组织或者对象。这是属于我国公民的基本权力,和五保户这个身份的与否无关。但是如果五保户拿到了拆迁补偿款和安置房,那么可能就会丢失五保户的资格。2、五保户承包土地被征收补偿款归本人所有。为保障五保老人的正常生活,维护五保老人的精神愉快,体现社会主义的优越性,五保老人承包土地被征收补偿款应该归本人所有。

[律师回复]房屋买卖未过户拆迁补偿款归房产证记载的产权人所有。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准、依法登记发生效力，未办理过户所有权不发生转移。征收房屋时，拆迁补偿款应归被征收房屋所有权人。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。【温馨提示】扬社会正义,助弱者维权，如果你有相关法律问题，比较紧急，请直接拔打电话或是点击咨询按钮进行在线快速提问，帮助你更快的解决问题。

[律师回复]房屋买卖未过户拆迁补偿款归房产证记载的产权人所有。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准、依法登记发生效力，未办理过户所有权不发生转移。征收房屋时，拆迁补偿款应归被征收房屋所有权人。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。【温馨提示】扬社会正义,助弱者维权，如果你有相关法律问题，比较紧急，请直接拔打电话或是点击咨询按钮进行在线快速提问，帮助你更快的解决问题。

[律师回复]房屋拆迁征地补偿费归房屋所有人所有。如果拆迁的是公房，被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。

[律师回复]（1）对于发生在本乡(镇)范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。（2）对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。（3）对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（4）对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维持稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。《民法典》第三百五十二条【建设用地使用权人建造的建筑物等设施的权属】建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。

[律师回复]在广大农村地区，牵涉宅基地的使用、建设问题往往是错综复杂的，绝非法律规定的那样简单、直接。北京在明律师事务所的马丽芬律师日前就代理了这样一起案件：宅基地批给了A家，而A由于生活困难无钱建房，遂将宅基地交给B家建房并使用。现在遇到了征收项目，补偿款都被B家领走了，那么A的补偿权益又该如何保障呢?基本案情：“房地各家”的后遗症委托人李先生一家早在1988年即申请获批了宅基地建房，村委会、乡政府均同意了建房的规划意见。宅基地面积共0.28亩。然而宅基地取得后，委托人一家因生活困难而无钱建房，遂决定将土地“交”给同村关系较好的张女士一家，由张女士建房并居住使用，委托人一家则靠租住本村的公房度日。此后，委托人一家经济条件好转打算建房，向村委会申请宅基地，被告知其已经取得过宅基地，无权再次申请。无奈，委托人一家只得与张女士多次协商要求返还宅基地，均遭到推脱和拒绝。期间，村委会也进行过协调，委托人起诉后又因故撤诉。2016年，涉案房屋被列入征收范围，拆迁办就此问题进行协调也未取得进展。最终，张女士与拆迁办签订了拆迁补偿安置协议书，领取了总价值高达380余万元的拆迁补偿。见此情形，李先生一家聘请了北京在明律师事务所的马丽芬律师帮助维权，希望能拿到属于自己的那部分拆迁补偿。胜诉：不当得利须返还!马丽芬律师经对案情的分析研判，认定李先生一家拥有宅基地使用权的证据是十分确实充分的，遂决定直接提起民事诉讼，请求张女士返还拆迁补偿中的不当得利。庭审中，张女士一家辩称涉案宅基地后来大队批给了她们，已与李先生一家无关。然而李先生提交的证据却显示，宅基地当初确实是批给了他们，后才由其长辈亲属自愿交给了张女士一家建房居住。法院经审理认为，因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案中张女士在宅基地上建房并不导致宅基地使用权的转移，原宅基地占地186平方米，根据项目补偿办法，每平方米使用权补偿费7000元，共计1306000余元，张女士无权取得该利益，应予返还。至于原告主张的工程配合奖、综合补助费等则于法无据，法院不予支持。最终，北京市丰台区人民法院于2017年11月作出(2017)京0106民初1771号民事判决书，判决被告给付原告李先生等人宅基地使用权补偿费1306000余元，驳回原告的其他诉讼请求。马丽芬律师想提示广大被征收人的是，这种“房地各家”的情形，对于宅基地使用权人而言无疑是较为不利的。通过判决看，其最终能够拿回的仅是地这一部分的补偿款，而对房屋及与拆迁相关的奖励、补助费用则难以主张。在“一户一宅”的法律背景下，看好自己的宅基地，将自己的土地、房屋牢牢把握在自己的手中，是广大农民在面临征收时获取理想、满意补偿的重要前提。拆迁律师：宅基地是我的，房子是别人家的，遇征收补偿该归谁？

[律师回复]法律分析房屋拆迁补偿费归房屋产权所有人所有。我国法律规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百一十七条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。