房屋出租合同应怎么签

房屋出租合同的关键要素如下：
在双方信息方面，要清晰地写明出租人的姓名、身份证号，以及承租人的姓名、身份证号等基本信息，这能确保合同的主体明确，避免后续出现纠纷。
房屋信息务必详细，包括出租房屋的具体地址，让承租人能准确找到；
面积大小要明确，比如是多少平方米；
户型也得说清楚，是几室几厅等，这样双方对房屋的情况都能心中有数。
租赁期限要约定清楚，具体到开始时间和结束时间，比如从某年某月某日开始，到某年某月某日结束，避免租期模糊导致的不必要麻烦。
租金及支付方式方面，要明确租金的具体金额是多少，支付时间是每月的几号或者每季度的几号等，支付方式可以是现金、转账或者支付宝等，让承租人清楚如何支付租金。
押金方面，规定好押金的数额，比如多少元，同时要明确退还条件，例如在租期结束且房屋无损坏的情况下全额退还等。
房屋用途要限定，是用于居住还是商业等，避免承租人将房屋用于不允许的用途。
维修责任要明确，确定是由出租人负责维修还是承租人负责维修，维修费用的承担方也要清晰，以免在房屋出现维修问题时互相推诿。
违约责任要约定双方违约时应承担的责任和赔偿方式都要写清楚，比如违约方需支付多少违约金等。
争议解决方式要确定，是通过协商解决、提交仲裁机构仲裁还是向法院起诉等，以便在出现争议时能够有明确的解决途径。
签订合同前，双方一定要仔细阅读并理解合同条款，不放过任何一个细节，确保自身的权益得到充分保障。
如果有不懂的地方，可咨询专业律师，让他们给予专业的指导和建议。