律师解析：
在法院执行拍
卖房产的过程中，我们始终坚持依法维护
被执行人的合法权益。
首先，我们会对房产进行全面、客观的评估，以确定一个适中的起拍价格。
针对于有意愿参加竞拍的人士，他们需要按照要求交纳一定数额的
保证金作为竞拍
保证。
一旦竞拍成功，买受人必须在规定时间内如数支付全部款项，否则之前所交纳的保证金将不予返还。
值得注意的是，如果房产之上存在合法的租赁关系，那么在租赁期限内，该
租赁合同通常会继续保持其
法律效力。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条
拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
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