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购房协议签了，定金能不能退，得看具体情况。要是开发商违约，没给你提供完整的房屋信息，或者擅自改变了设计，你就有权让开发商全额退款。要是你自己不买了，那定金一般就不退了，除非协议里有特殊的退款条款。
签署了购房意向书后，如何进行退房操作针对购买房产的消费者而言，若于签署选购房协议书后产生退房意愿，首选途径应为与卖方进行充分协商以达成共识；其次，需关注选购房协议书内是否存在违反现行法律法规的条件条款并对消费者权益造成侵害；此外，还需要审查卖方是否严格遵循该份协议书的各项义务，例如，因卖方未能按预约日期签订正式购房合同而引发的退房问题；再者，购买人拒绝签订正式购房合同的原因也可能涉及到正式购房合同中的相关权利和义务分配不公或不符合双方事前约定的条款；最后，开发商方面是否严格按照选购房协议书中所规定履行其应尽义务同样需要予以考虑。
一般来说，定金交了，就拿不回来了。如果是客户自己不想买了，签了认购合同也没用，定金也不退。但是，如果房地产开发商违约了，比如没按合同给房子的详细信息，或者房子有严重质量问题，客户就可以要回定金。
正常交易中，定金不退；特殊情况例外：开发商违规（未取得证件、合同失效等）应双倍返还甚至赔偿损失；因合同条款争议但不影响购买意向，开发商需退还定金；购买意向书内容不明确致合同签不了，开发商也应退款。若客户在开发商符合预售条件后拒签合同，无权请求退还定金。
正常交易中，定金不退；特殊情况例外：开发商违规（未取得证件、合同失效等）应双倍返还甚至赔偿损失；因合同条款争议但不影响购买意向，开发商需退还定金；购买意向书内容不明确致合同签不了，开发商也应退款。若客户在开发商符合预售条件后拒签合同，无权请求退还定金。
