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贷款买房什么时候能拿到房产证及流程?

时间:2024.09.13 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1175人
律师解析:
关于贷款购买房屋后何时能够领取房产证,涉及以下几个方面的详细解释:
1.对于选择提前偿还贷款借款人来说,当贷款彻底清算之后,必须办理撤销抵押登记手续,只有在这个步骤结束后,才有权领取房产证。
通常情况下,所需的时间段大约为15至20个工作日。
2.虽然通过提前还贷来获取房产证的手续较为复杂,但在还清贷款之际,银行会将相应的文件材料一并返还给借款人;
若借款人能够按照正常程序结清贷款,则可亲自前往领取房产证。
3.当前,大部分银行都会在房产证颁发以后,由它们手持这份房产证到房地产管理局进行抵押登记,在房产证内页的“设定他项权利”一栏处加盖抵押登记章,然后再将房产证的原件归还给贷款人
4.有的银行会自动将产权证发放给贷款人,有的银行则是根据贷款人提出的申请来发放,待贷款还清之后再取消抵押登记。
5.部分银行仍然采取保留产权证原件直至贷款全部偿还完毕并予以发还的方式。
关于贷款购买房屋后如何办理房产证的具体流程如下:
首先,请仔细查阅您所签订的购房合自愿义务,以便了解房产证的最终办理期限,这一条款通常出现在开发商的合同内;
其次,房产证的办理过程大致如下:在开发商已经完成了所有必要的手续后,他们会集合所有业主将销售报备的合同、全额付款凭证、贷款证明、发票以及身份证等必备的资料或复印件上交,由开发商统一安排代办,而开发商需要汇聚各种应对土地款、税费等项目的信息,并提供商品房的验收和交付手续证明,最后才能到当地的房地产管理部门办理房产证;
另外,在此过程中,业主需要关注房产证的所有权人在领取证书的时候需亲自出席,随身携带个人身份证明并进行签字;
与此同时,还需要交纳各项相关费用,如契税印花税以及工本费等等;
尤其值得提醒的是,如果您选择了购房按揭贷款,还须在房产证在贷款银行进行抵押登记。
法律依据:
《房地产开发经营管理条例》第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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