购房合同解除还能退定金吗

关于解除购房订金的退还问题，我们必须根据当事人的具体情况进行分类讨论：
1.假设在向法院提起诉讼之前，开发商并未获得相关商品房预售许可证，那么这份房屋认购书便属于无效的法律文件，当事人有权要求退还所支付的定金；
2.若买方未能按照认购书约定的时间和地点前往签署正式合同，这将被视为买方的违约行为，其所支付的定金将无法得到退还；
反之，若卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售给他人，从而导致未能与买方签署合同，这也将被视为卖方的违约行为，此时卖方应当双倍返还买方所支付的定金；
3.如果买卖双方在规定的期限内顺利完成了正式合同的签署，那么在买方按约履行义务之后，定金可以作为楼款的一部分予以抵扣，或者由卖方收回；
然而，在双方履行正式合同的过程中，任何一方出现违约行为，均需承担相应的法律责任，即适用“不予返还”或者“双倍返还”的原则；
4.如果买卖双方均未出现上述第一项中所述的违约行为，仅仅是因为在预售（销售）契约以及补充协议的内容上存在分歧，导致未能成功签署合同，那么卖方应当全额退还买方所支付的定金；
5.如果在正式签署合同时，有一方对认购书中已经确认的条件，例如房价、房号、面积等进行了修改，从而导致合同未能顺利签署，这种情况将被视为违约行为。
如果是买方违约，其所支付的定金将无法得到退还；
若是卖方违约，则应当双倍返还买方所支付的定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。