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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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在中国，购房合同的法律效力不单依赖于手印，即使未按手印但已由当事人亲笔签署或加盖公章，合同亦可生效。合同自各方签字、盖章或留指纹后成立。如一方先履行主要义务且另一方接受，合同同样有效。法律允许书面、口头或其他合法形式订立合同。
商品房是由有资质的房地产企业在市场经济环境下，通过公开方式购得土地使用权后开发并销售的居住物业。价格受建设成本、税费、利润、地理位置、楼层、朝向、品质、材料和装修等多种因素影响。销售需遵循法律法规，包括新建和二手房。按销售对象区域，分内销（经土地使用权招标获得）和外销（经外资部门审批以土地租赁形式申请）。
预售商品房交易，即期房交易，指预购人将未竣工的商品房合法转售的行为。此过程涉及合同权利和义务的转移，因预购人尚未获得房屋所有权。待取得所有权后，按常规房屋销售处理。
购买二手房屋合同遗失，可采取以下措施：若未进行预售登记，与卖家重签新合同，原合同失效；已预售且按揭，可在报纸声明作废后，向登记机构申请注销原合同，并重新签订；若按揭前遗失，除上述步骤外，还需与银行签订法定变更协议。这些操作能有效处理合同遗失问题，保护买卖双方权益。
在购置商品房的过程中，您将不可避免地接触到商品房预售合同。在签约之前，请务必注意以下几个重要事项：首先，仔细审查开发商是否已取得全部法定证件，包括国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证以及销售许可证。
