商品房预售后能不能改变房屋设计

1.房地产开发企业在商品房预售后原则上不得擅自改变房屋设计，若因特殊情况确需变更规划、设计且影响房屋质量或使用功能，应在变更确立10日内书面通知买受人。这是为保障买受人的知情权和选择权，使其能及时了解房屋设计变化情况。
2.买受人在接到通知后15日内可书面答复是否退房，逾期未答复视同接受变更及房价款变更。这有助于促使买受人及时表达意见，避免交易陷入不确定状态。
3.若房地产开发企业未在规定时限内通知买受人，买受人有权退房，且企业需承担违约责任。这对企业起到约束作用，督促其遵守通知义务。
建议房地产开发企业严格遵守通知时间规定，确保买受人权益。买受人接到通知后应尽快做出决定，保障自身利益。

法律分析：
（1）房地产开发企业在商品房预售后，原则上不能擅自改变房屋设计。这是为了保障购房者对所购房屋的预期，维护交易的稳定性。
（2）若因特殊情况确需变更规划、设计，且影响到房屋关键要素或出现约定的影响质量、使用功能的情形，企业需在变更确立10日内书面通知买受人。这保障了购房者的知情权。
（3）买受人在接到通知15日内有作出是否退房书面答复的权利。若未答复，视为接受变更及房价款变更。
（4）若企业未在规定时限内通知，买受人有权退房，且企业需承担违约责任。这是对企业不履行通知义务的约束。

提醒：购房者要留意开发商的通知，及时作出书面答复；开发商应严格按规定履行通知义务，避免违约风险。

（一）房地产开发企业：若需变更规划、设计，应在变更确立之日起10日内书面通知买受人，确保通知内容包含变更的具体情况及对房屋质量或使用功能的影响。
（二）买受人：收到通知后，若想退房需在15日内作出书面答复；若15日内未作书面答复，视同接受变更及房价款变更。若开发企业未在规定时限内通知，买受人可选择退房，开发企业需承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房地产开发企业未按规定时限通知买受人，属于履行合同义务不符合约定，应承担违约责任。

1.商品房预售之后，房地产开发企业一般不能擅自改变房屋设计。若必须变更规划、设计，且影响到房屋结构、户型等，企业要在变更确立10日内书面通知购房者。
2.购房者在接到通知15日内，可书面答复是否退房。若未答复，视为接受变更及房价款变化。
3.若企业未按时通知，购房者有权退房，企业需承担违约责任。

结论：
商品房预售后开发企业原则不得擅自改设计，确需变更应10日内书面通知买受人，买受人15日内可书面答复是否退房，未答复视同接受变更，企业未按时通知，买受人有权退房且企业担责。
法律解析：
依据相关法律规定，为保障购房者的合法权益，房地产开发企业在商品房预售之后，不能随意改变房屋设计。当有必要变更规划、设计且影响到房屋结构、户型等关键方面时，企业有义务在变更确立的10日内书面通知买受人。这给予了买受人知晓变更情况并做出决策的权利。买受人在接到通知的15日内可以书面决定是否退房，若未作答复则被视为接受变更。若开发企业未在规定时间内通知，买受人的退房要求合理合法，企业需承担违约责任。如果您在商品房预售过程中遇到房屋设计变更等相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身的合法权益。