开发商违约时，哪些情况可以退房

在我们日常生活中，开发商违约可能会导致购房者面临诸多不便和困扰，因此了解何种情形下购房者有权选择退房至关重要。
以下是几种常见的情况供您参考:
首先，若开发商未能按期交付房屋（一般延迟时间超过三个月），那么购房者便有权要求开发商进行退房处理，同时寻求对等赔偿，比如原定金金额双倍返还或者按照房屋买价支付相应的利息。
其次，若因开发企业的原因，导致购房者在合同约定期间内无法获得房屋产权证明文件，购房者也是有权利根据此条件选择退房的。
再次，如果开发企业所持有的证件不够齐全（如设立楼盘、出售房屋所需的全部资质证书），这也视为违规操作行为，其与购房者签订的相关协议将会被判定为无效。
再者，如果房屋交收时实际测量的面积与其签约时期暂估的面积之间的差异相对于绝对数值超过了百分之三，购房者仍可据此条件主动提出退房，并且主张利息赔偿。
同样地，如果交房时发现房屋的主体结构存在严重的质量问题，例如地基沉降超过预定范围、钢筋混凝土结构形变过大、砖石结构强度低于标准等等，这些都是需要由检验机构严格审查登记的，若经查证发现确实达到了不合格的程度，购房者此时亦有权要求退房。
最后，若开发商未经购房者事先同意而擅自更改房屋的结构布局，包括户型、方向以及面积大小等主要参数在内的设计情况，客户是有权援引合同规定，要求开发商退还购房款项的。

《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第十九条
 按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
  按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。