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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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第一，凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。
申诉物业服务问题，可联系物价主管部门和房屋管理局。物价局监管物业收费，房屋管理局负责行业监管。若权益受损，也可向消费者保护组织求助。购房者和业主应依法维权，确保权益不受侵害。
对物业公司不满，可向当地价格监督管理局、房地产管理局申诉或控告，也可向消费者协会反映问题。价格监督管理局监督物业公司收费规定，房地产管理局负责行业监管，消费者协会维护消费者权益。购房者和业主应依法维权，确保权益不受侵害。
处理预售合同纠纷，首选协商，自主或由中介达成共识并签署协议；其次调解，第三方协助提出建议促双方和解，结果具约束力；也可选择仲裁，通过预先设定的仲裁条款提交争议，裁决公正且有约束力；如协商、调解、仲裁无效，可诉诸法院，法院依法判决，判决同样强制执行。
房屋合同纠纷一般先协商解决，无共识且有仲裁协议则提交仲裁；无仲裁协议则诉讼。必须遵守生效判决，违约方可申请强制执行。《民法典》规定，合同理解分歧按第一百四十二条解析，多语言文本同等效力，如有歧义，参照相关条款、性质等综合解读。
