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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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如果开发商逾期交房，购房者想解除购房合同，首先要查看购房合同中关于逾期交付的条款。如果符合解除合同的条件，购房者应以书面形式通知开发商，并说明解除合同的理由。购房者要准备好购房合同、付款凭证等资料。如果协商不成，购房者可以向房地产主管部门求助或提起诉讼，以维护自己的权益。
遇到退房退款问题，咱们得先看看购房合同是咋规定的。要是合同里写明了超时交付能退款，而且是卖方违约，那买方就能要求退款。但要是因为不可抗力导致的延迟，退款可能就有点难了。要是卖方原因造成严重延误，买方的退款请求通常能得到法院支持。所以啊，签合同的时候可得看仔细了！
延期交付房产的退房利息如何准确计算我国对于开发商违约导致购房者退房的情况所涉及的银行利息之计算方法，主要考虑违约给双方带来的实际损失及相关银行利息的明确标准来予以确定。依照我国现行的民事法律法规规范要求，开发商需向购房者支付首付款利息，这意味着从首付款实际交付的那一刻起至开发商最终偿还该款项之日止，所产生的利息收益都应由开发商承担。
房屋交付逾期适宜退房吗如若开发商未能按照合同约定时间准时交房，业主是有权选择退房的。在此情形下，业主可向开发商发送催促其尽快交付房屋的通知函。倘若开发商在收到通知书之后的三个月法定期间内仍然无法给予任何回复或实施交屋行为，则业主享有权利宣布退房并有权要求开发商依据合同条款支付相应的货款退还及期间所产生的活期资金利息减免；同时前述通知函中若已有明确的违约责任约定，业主还可要求开发商一并进行赔偿。
房屋逾期交付多久可视为合法退房若房地产开发商未能按照约定的期限交付房产，经过有效催告后仍无法在三个月内完成交货义务，此种情况下消费者可选择撤销合同并退还所购房屋；然而，如果开发商能够在催告期满后的三个月内及时交付房产，但未能提供充分的解释和理由，消费者则有权解除合同并要求开发商承担相应的违约责任，包括赔偿因延迟交付而导致的经济损失。
