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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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关于房屋质量问题无法如期交房的情况下，如何追究开发商的法律责任倘若房屋出现了质量上的瑕疵，购房者欲向开发商发起诉讼，其详细流程大致如下：首先，应向所在辖区内的人民法院提交书面形式的起诉书，并且需按照被告方数量提交相应份数的复制本。
商品房质量问题及律师函纠纷的妥善处理根据相关法律法规的明确规定，我们可以采用以下五种途径来切实保障自己的合法权益：首先，我们有权利与建设方展开深度协商，致力于寻找合理且公平的和解方案；其次，我们亦有权向所在地区的消费者保护组织提交相关投诉，以此作为对受损权益的一种有效补救措施；再次，经过我们与建设方的共同努力，我们可以通过相互磋商的方式，缔结出符合双方利益的解决方案；此外，如果在已经签署的正式合同之中或者其后，双方已经就特定事项达成了具体的仲裁协议，那么此时我们便有权依法向既定的仲裁机构提交公平公正的仲裁申请，此举无疑是一种更加专业化、严谨化的纠纷解决方式；最后但同样至关重要的是，尽管我们做出了各种努力，但问题依然未能得到妥善解决的话，那么采取诉讼手段或许将成为我们最终的选择。
开发商破产后房屋质量问题的妥善处理方法在房地产开发企业宣告破产之际，作为购房者可依法行使解除权，从而实现退房之目的。当开发企业陷入财务困境并向法院申请破产保护时，其将失去继续履行合同义务的能力，此时，双方当事人均有权选择解除合同。在合同解除之后，尚未履行的部分将被视为终止履行；而对于已履行的部分，则需依据实际情况采取相应的补救措施。
商品房质量问题赔偿标准的法律规定是怎样的购买商品房时若遇到质量方面的投诉，其索赔标准如下：1.如双方在合同中有明确约定违约金的，则参照该条款执行；2.如果并未对违约金做出明确规定，按照违约行为所产生的损失进行计算，其中包括但不限于合同正常履行之后可能带来的利益。然而，任何索赔金额均不可超出违约方在签订合同时预见或应预见的由违约可能引发的实际损失上限。
若您发现开发者提供的房产存有品质瑕疵，您可采取以下程序来提出法律诉讼：首先，准备充分的诉讼所需材料。这些材料涵盖了起诉书、房屋质量检测报告、个人身份证明以及房屋所有权证书等关键细节。其中，起诉书需详细列出与诉讼有关的双方当事人的基本情况、具体诉求、实际发生的事情以及支持上述诉求的具体原因。对于房屋质量检测报告，建议请专业鉴定机构出具，以证明该房产确实存在品质上的缺陷。
