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二手房因漏水赔偿违约金标准是什么

时间:2026.01.20 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:899人
律师解析:
1.二手房漏水赔偿违约金,先看合同约定。
若合同明确漏水违约情形及违约金数额或计算方式,按合同赔付,如按购房款一定比例赔偿。
2.若合同未约定,受损方可要求违约方赔偿实际损失,像修复漏水、家具家电损坏费用等。
3.法院或仲裁机构会依公平和诚信原则,结合实际酌定违约金。
主张赔偿方要对损失举证,保留好维修发票等证据

案情回顾:

小朱购买了小丽的二手房,入住后发现房屋存在漏水问题。双方签订的购房合同里,未明确规定房屋漏水的违约情形及违约金数额或计算方法。小朱要求小丽赔偿修复漏水的费用以及因漏水导致的家具家电损坏费用,小丽则认为赔偿数额过高,双方因此产生争议,小朱遂向法院提起诉讼

案情分析:

1、由于合同未约定漏水违约情形及违约金数额或计算方法,根据相关法律,受损害方小朱有权要求违约方小丽赔偿实际损失。
2、实际损失包含修复漏水的费用、因漏水造成的家具家电损坏费用等。小朱主张赔偿需对损失金额承担举证责任,应保留好维修发票、物品购买凭证等证据,法院会根据公平和诚实信用原则,结合实际情况酌定违约金数额。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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