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无证售房拘留多久

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1024人
律师解析:
倘若房地产开发商未能顺利获得《商品房预售许可证》便开始进行商品房预售活动,根据其违法行为的严重程度及造成的不良影响,我们会采取相应等级的惩罚措施:1.若仅出售1套商品房,并且收取的定金或房价款项没有超过50万元人民币,那么需要暂时没收其非法所得,同时还应该按照已收取的预付款的0.5%对此进行罚款;2.如果该房地产商已经成功出售了2套至5套不等的商品房,或者是他们在售楼过程中收取的定金或房价款项已经超出了50万元但仍未到达300万元人民币,那么他们同样需要被没收非法所得,并按照已收取的预付款的0.8%进行罚款;3.一旦这些开发商出售的商品房数量超过了6套甚至更多,亦或是他们在售楼过程中收取的定金或房价款项已经超过了300万元人民币,那么他们就必须要接受更加严厉的惩罚,包括没收非法所得以及按照已收取的预付款的1%进行罚款。对于那些不符合商品房销售条件,却仍然向购房者收取预订款性质费用的房地产开发企业,我们也有明确的处罚规定,具体的处罚标准根据所收取金额的多寡而定,从1万元到3万元共分为三个档次。此外,对于那些未取得相关资质证书便擅自从事房地产开发经营的企业,我们也有明确的处罚标准,根据其违法行为的严重程度和造成的不良影响,分别设定了5万元和10万元两个档次的罚款。
法律依据:
《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。效。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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