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中介想一房二卖如何维权

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1116人
律师解析:
在解决涉及房地产二次销售(又称作“一房二卖”)问题之时,我们通常采用以下几种策略作为指导方针:第一种策略是,当房屋并未完成实际交付时,以最先办理房地产所有权注册登记的一方作为预定权人;第二种策略是,假如在同等情况下,两个方面都没能对所涉及的房屋实施预先评估,那么哪一方能够最早办理财产权预告登记手续,就将享有优先权;第三种策略是,一旦相关的买卖合同已经签订完毕但是两者都没有完成登记手续,在这种情况下,占据住房之人将会被视为具有优先购买权的一方;第四种策略是,如果支付购房款项的一方早于对方完成了交易,那么这一方就可以获得优先权;最后一种策略是,如果存在两份房屋买卖协议在同一个时间段里分别签署并且提交给了不同的对象,其中一份已经完成了交付,而另一份仍然处于待产状态,那么先完成实际交付的那一方将享有优先购买权,倘若两个交易也都还没能实现实际交付,那么就以最先完成所有权注册登记的那一方为准。
法律依据:
《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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