徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
法律分析：
（1）在一房二卖情形下，若房屋尚未过户，在先买房人有权利要求卖方继续履行购房合同，促使卖方交付房屋并完成过户登记，以此保障自身对房屋的合法权益。
（2）当房屋已过户给后买房人，在先买房人无法获得房屋所有权时，可选择解除购房合同。同时，能要求卖方返还已支付的购房款及相应利息，对造成的损失进行赔偿，并且还可以主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
（3）在先买房人维权的关键在于收集证据，像购房合同、付款凭证等，这些证据能有力证明购房事实。若与卖方协商无法解决问题，可向法院提起诉讼，借助法律途径维护自身权益。
提醒：
一房二卖维权较复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以获取精准分析。
（一）房屋未过户时，在先买房人可要求卖方继续履行合同，让卖方交付房屋并办理过户登记。
（二）房屋已过户给后买房人，在先买房人无法取得房屋所有权，可解除购房合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿。
（三）维权时要收集相关证据，像购房合同、付款凭证等，以此证明购房事实。
（四）若协商不成，可向法院提起诉讼，用法律途径维护权益。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
一房二卖中，先买房者可这样维权：
房屋未过户，可要求卖方继续履约，交付房屋并办过户。
房屋已过户给他人，无法取得产权，可解除合同，让卖方返还房款与利息、赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。
维权要收集证据，像购房合同、付款凭证等。协商不成，可起诉，用法律护权益。
结论：
一房二卖中，房屋未过户时在先买房人可要求继续履行合同；房屋已过户时可解除合同并获退款、赔偿等。维权需收集证据，协商不成可诉讼。
法律解析：
依据民法典，一房二卖情况下处理方式有别。若房屋未过户，卖方有义务按与在先买房人签订的合同继续履行，交付房屋并完成过户登记，这保障了在先买房人的合同权益。若房屋已过户给后买房人，在先买房人无法取得房屋所有权，此时可解除购房合同。卖方应返还已付购房款及利息，对买房人造成的损失要进行赔偿，同时买房人还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿，以此惩罚卖方的违约行为。维权过程中，证据至关重要，购房合同、付款凭证等能证明购房事实。若与卖方协商不成，向法院提起诉讼是有效的法律途径。如果您在一房二卖维权中遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯
