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二手房交易合同应如何签署

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:885人
律师解析:
二手房买卖合同时详细阐述交易细节的文本文件,包括但不限于以下七个要点:
首先,明确具体的交易对象(标的)。
应该清晰地描述出所涉及房屋的地理位置、所有权属性(例如是否为共有财产)、建筑面积、建筑类型、内部结构布局以及建筑物的装修状况和配套设施等关键信息。
此外还应当告知消费者关于该房屋可能存在的相关产权问题。
其次,要明确交易价格。
这包括合同的总价、付款方式与时间(如符合提供贷款的要求,如何申请贷款)、付款条件、保证金设置及其支付方式、尾款的金额及其支付标准等说明。
再者,还需约定交易的交货期限、交割商品达到可交付状态所需的条件、完成相关手续的流程步骤、以及如果需要通过中介公司、律师事务所、评估机构进行服务,需要注意哪些事项。
对于各种税费、额外费用的分担方法,以及在市场价格产生变动时的应对策略也需要在此部分作详细规定。
第四,需要写明在出现违约行为时的责任承担模式,如违约责任以及如何实行违约责任。
在什么情况下可以豁免责任,以及保证的形式也要明确写出来。
然后,还需要明确解决争端的途径。
明确定义是倾向于哪一种仲裁方式或是诉讼策略以解决争议,若选择仲裁形式来解决纠纷,则必须按照《仲裁法》中的相应条款予以明确。
接着,需要确定合同生效的条款。
同时,还要明确合同停止实施、结束或者解除的条款,明确叙述合同停止、终结或解除的条件。
而在这些情况下需履行的通知义务、互相帮忙、保密条款等,以及解除倡议的行使期限,以及补救方案都是需要考虑的因素。
在合同停滞、结束或者解除之后,财产应如何退还亦成为需考虑的问题。
法律依据:
《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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