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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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1. 若卖方在购房者已经确认购买的房产之后，转售给他人进而导致未能顺利完成签订正式合同的过程，那么卖方应向买方双倍支付定金作为赔偿；2. 如果双方仅因为在正式合同及相关补充协议内的部分条款上无法达成共识，但这并不影响到整个房屋买卖合同的内容。
购房订金原则上可退还，但需满足特定条件。买家因自身原因未签预售合同，无权索回订金；开发商违规签约或隐瞒事实，应双倍返还；因双方无法达成共识或不可抗力导致合同未签，开发商应全额退还。
关于购房定金的退还方式，具体内容如下所述：若交付定金的合同当事人严格遵守双方约定的义务，则定金将可获全额退回或以等值金额代替；反之，若收取定金的一方未能按约定履行其应尽义务，那么定金将被双倍返还给已交付定金的合同当事人。
首先，买方可尝试与出售方就定金的退还事宜展开友好协商并争取妥善解决；其次，可寻求消费者协会或相关部门出面调解以达成和解协议；此外，如果无法通过沟通解决争端，还可以选择拨打12315消费者投诉维权热线进行举报。
购房定金可退还于无法签订合同的特定情况，如政策变动或自然因素，或双方未就协议条款达成共识。卖方违约需双倍返还定金，买方违约则定金不退还且需承担违约赔偿责任。
