购房阴阳合同效力能怎么认定

结论：
购房阴阳合同中阳合同通常无效，阴合同效力依具体情况而定，若符合条件一般有效，存在恶意串通等情况则无效，合同无效需返还财产或折价补偿，有过错方要赔偿损失。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，所以购房阴阳合同里的阳合同因双方虚假意思表示通常会被认定无效。阴合同若内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗且体现双方真实意思，一般认定有效，但存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益等情况时会被认定无效。合同无效后，按规定因该合同取得的财产应当返还，不能返还或没必要返还的要折价补偿，有过错的一方需赔偿对方损失。如为避税签订阴阳合同，阳合同低房价条款无效，阴合同实际价格条款若符合条件则有效。如果您在购房阴阳合同方面存在疑问或遇到相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和帮助。

1.购房阴阳合同中阳合同通常无效，因其是双方虚假意思表示。阴合同效力依具体情况判断，若内容不违法违规、不违背公序良俗且为双方真实意思体现，一般有效；但若存在恶意串通损害他人利益等情形则无效。
2.以避税签订阴阳合同为例，阳合同约定的低房价非真实交易价格，会被认定无效，阴合同按实际价格交易条款符合条件就有效。
3.合同无效后，取得的财产应返还，不能返还或没必要返还的折价补偿，有过错方要赔偿对方损失。

建议签订合同时遵循法律法规，如实交易，避免签订阴阳合同带来法律风险。若已签订阴阳合同且发生纠纷，及时咨询专业法律人士，通过合法途径解决。

法律分析：
（1）购房阴阳合同中，阳合同因是双方虚假意思表示，通常无效。例如为避税等目的签订的阳合同，其约定价格等并非真实交易情况，自然不具有法律效力。
（2）阴合同效力要视具体情况判断。若内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗且体现双方真实意思，一般认定有效。如阴合同按实际价格交易条款，在符合条件下有效。
（3）若阴合同存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益等情况，则会被认定无效。
（4）合同无效后，因该合同取得的财产应返还；不能返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错一方需赔偿对方损失。

提醒：
签订购房阴阳合同存在法律风险，不同情况处理方式不同，建议咨询以进一步分析。

（一）签订购房阴阳合同有风险，建议尽量避免签订。若已签订，要确认阴合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，体现双方真实意思，以保障阴合同效力。
（二）若发现阴合同存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益等情况，要及时采取措施，如协商解除合同，避免后续法律风险。
（三）合同被认定无效后，积极配合返还因合同取得的财产；若不能返还或没必要返还，要做好折价补偿准备。有过错方应主动赔偿对方损失，减少纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.购房阴阳合同里，阳合同因虚假意思表示通常无效。阴合同效力要具体判断，若内容不违法、不违背公序良俗且是真实意思，一般有效。

2.像为避税签阴阳合同，阳合同低房价条款无效，阴合同实际价格条款符合条件则有效。但阴合同若恶意串通损害他人利益，也会无效。

3.合同无效后，取得财产要返还；不能返还就折价补偿。有过错方要赔偿对方损失。