北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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开发商逾期交付房屋的违约金计算方式参考《民法典》第五百八十五条之规,当事人享有自由协商约定违约金的权利与自主权,这不仅意味着当事人可对违约行为可能带来的经济损失进行准确预估,并且可以确定相应的违约金数额以及对应的赔偿金额的计算方法,从而为自身权益提供有力保障。倘若合同文本中专有明文规定了延期交付的违约金条款,则应当严格依照约定的比例及方式去计算违约金,确保公正公平。

如果有约定违约金按照约定计算,如果没有约定当事人只能要求对方赔偿损失,赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

商品房逾期交付违约赔偿遵循:1)合同有明确约定的,按约定执行,赔偿不超过实际损失的30%;2)无明确约定的,双方协商解决;3)协商不成,可参照央行规定标准计算。

商品房逾期交付违约赔偿遵循:1)合同有明确约定的,按约定执行,赔偿不超过实际损失的30%;2)无明确约定的,双方协商解决;3)协商不成,可参照央行规定标准计算。

在房地产领域,商品房逾期交付的违约赔偿金计算有三种方式:首先,按购房合同中的约定执行;其次,双方自由协商;最后,可参考中国人民银行的规定。若合同约定的违约金与实际损失不符,法律机构或仲裁委员会可根据受害方申诉调整。