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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。房东违约，应按租房合同承担违约责任。如果租房合同没有约定，房东应当承担相应的违约责任。
在实践操作中，处理决定需视具体情况而定。若合同中有明确的违约金规定，双方应依约支付。若合同未约定违约金，则需根据违约行为给发方造成的实际经济损失，合理计算损害赔偿。因此，遇到类似情况，我们应先查看合同条款，再根据实际情况灵活处理，确保权益得到合理保护。
依据此进行合法权益的维护与索偿。针对房地产买卖方面的合约，一般情况下都会对双方可能出现的违约行为预先设定相应的法律责任。因此，当合约的任何一方出现违约行为时，守约方应仔细查阅合约中的相关条款，并依照合约的约定，向违约方提出承担相应法律责任的要求。
房屋延期交付时，违约金按日计算，总价的万分之五。如一方认为违约金过高或过低，可请求调整。高了需在30%内降低，低了则以实际损失为依据重新定。这样确保违约金既能体现违约责任，又不会让守约方利益受到过大影响。
违约金的执行基于书面契约，其数额和赔付方式明确规定于合同中。违约时，违约方需按约定支付给守约方，这是根据协议约定或法律规定的经济赔偿方式，旨在维护契约的权威与履行。
