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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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定金具备着担保的品质功能，其效力不仅体现在规范支付定金的一方，同时对接受定金的一方亦有严格约束力。若支付定金之一方发生毁约行为，定金应予保留不予归还；反之，若接受定金之一方出现违约情况，则需按规定向购房者双倍返还定金。以房地产交易为例，如房屋出售方因房价上涨而反悔，不愿将房屋售予购房者，此即视为出售方违约，须依据定金罚则承担双倍返还定金的法律责任。
违约赔偿金应根据租赁合同约定计算，若提前终止合同，需按约定支付。赔偿金可能因实际情况而调整，若合同规定金额低于实际损失，法院或仲裁机构可提高；若高于实际损失，可降低。
签订一年期房屋租赁合同后，如需提前解约，需明确这是违约行为。出租方有权依法追究违约责任，具体方式如下：若合同中有明确规定，则按约定追究；若未说明，承租方应承担继续履行合同、采取补救措施或合理补偿损失等责任。请务必遵守合同条款，避免不必要的法律纠纷。
在租赁期内提前解约，涉及违约金问题时，应基于实际损失计算，且不得高于合理损失范围。双方可在租赁协议中明确约定，违约方需按具体情况支付相应违约金。 同时，应明确规定因违约行为导致的损失赔偿额计算方法，确保双方权益得到合理保障。这样的约定有助于减少纠纷，维护租赁关系的稳定。
租约签订后，如因故不再租赁，应先在合同中明确违约金金额或制定赔偿标准。若无约定，房东未赔偿租户损失需负责。租客提前解约应与房东友好协商，支付约定补偿。一方违约侵害另一方权益，被损方有权选择违约责任或侵权责任。
