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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在处理房屋买卖合同纠纷时，可通过返还定金承担违约责任。根据《民法典》第五百八十六条 双方可约定定金作为债权担保。履行债务则定金折抵货款或退还；违约则失去定金或双倍返还。双方应依法协商处理。
购屋定金纠纷中，首先确认协议效力，无效则全退。若发现欺骗或重大误解，可申请废止合同并退还定金。若双方均未违约，则无需退还定金；若一方违约，另一方有权要求两倍返还定金。若卖方未按时退还定金，买方可通过法律途径追回。
在房地产交易中，买方交付的定金若严格履行合同义务，有权申请全额退款。违约方履行债务则定金可抵预付款；反之，未履行债务者将丧失退款权。同样，若接受定金方违约，需双倍返还定金以弥补损失，双方均需恪守合同职责以达成交易目标。
订金退还涉及具体情况：通常，无特殊声明时，消费者可申请退款；因一方原因合同无法签成，执行定金罚则；个人原因导致则可能只能单退并担责。若因合同内容分歧未签，订金应全退。处理纠纷时，建议与开发商协商。
关于购房定金之退还方式如下所示：若支付定金之人遵循双方达成之约定履约其应负责任时，则该笔购房定金即可得以退还或转抵为相应地房价款项奉还。另外，若负责收取定金之人在履行合同时出现违约行为，那么该笔定金便可双倍退还至支付定金之人手中。
