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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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购房合同签署后需要送房管局备案，而不是签署时。备案的目的主要是为了规范房地产市场，保障购房者的合法权益。备案可以对房地产开发商进行约束和监督，促进其按照规定的建设进度进行开发，并确保其合规办理产权证书。这不仅可以增强购房者的信心，还可以有效防范一房多主的潜在风险，维护房地产市场的健康稳定发展。
在操作过程中，根据实际情形决定签署文件数量。如支付按揭贷款需签五份文件，分别由购房者、开发商、房地产管理局、银行和税务部门保存。全额购房则签四份，同样由购房者、开发商、房地产管理局和税务部门保存。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，依法成立的合同受法律保护，仅当法律另有规定时，才对合同双方具有法律约束力。
房屋买卖合约争议，应向房屋所在地法院提交起诉状并附证据资料。原告需证明身份、诉讼主张及相关证据。法院立案后通知缴费，并书面公告全案情况。七个工作日内通知原、被告开庭日期与时段。确保手续完备，保障权益。
合同法里商品房买卖司法解释三的内容有对没有完成或者是已完成的房屋在进行售出的时候受让人应该要按照条款来进行制定合同、对于没有房屋售出许可证的，那么就会认定为合同无效，从而保障购房的合法权益。
