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房屋预售合同网签需要注意哪些问题

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1309人
律师解析:
一方面,购房者必须仔细核查开发商是否持有合法有效的商品房预售许可证。拥有此证书,通常意味着开发商已经取得了土地使用权证、规划许可证以及建设工程施工许可证等相关证件。这一点,正是保证购房者能够成功办理产权证的关键因素之一。
另一方面,为了确保交易合法有效,购房者务必要采用由房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并且必须依照合同文本中的相关条款逐字逐句地填写,切勿疏忽大意。
此外,在签订合同时,购房者务必关注合同条款中双方所填写的权利和义务是否对等平衡。
关于面积确认及面积差异处理问题,若选择以套内建筑面积作为面积确认及面积差异处理的依据,那么就需要在“面积差异处理”条款中明确规定当面积出现误差时的具体处理方法。
最后,购房者还需特别留意交房日期是否明确无误。由于资金不足导致延期交房的情况时有发生,因此开发商在预售合同上可能会玩文字游戏,例如仅注明竣工日期,而未明确约定实际交付使用日期。
法律依据:
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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