房屋预售合同变更我的名字需要注意什么

解析：
购房合同更名在许多情况下常被视为一种规避房地产交易税费的策略。
然而，这种方法存在以下几点潜在风险：
首先，若通过直接更改购房合同来达到更改房屋所有权的目的，在办理相关证件过程中，由于这类交易往往被视为首次购买房产的行为，因此将免收高达20%的个人所得税。
然而，此举仍需注意以下几个方面：
1）购房合同更名后须进行重新的备案流程，在此期间将接受相关部门的再次审查，倘若发现其真实意图并非单纯完成房产交易，那么该申请很可能会遭到拒绝；
2）即使顺利完成更名及备案手续，在申请领取产权证明阶段亦有可能面临被征收税费的可能性，此时风险主要集中于卖方；
3）若其中任一方出现违约情况，那么这份合同便有可能被判定为是为了逃避税费而无效；
4）若购房者已完成网上签约与备案工作，且必须进行更名操作，那么他们需要与开发商进行协商，获得开发商的同意之后，撤销现有的购房合同，并与新的购房者签订新协议以重新备案。
然而，重新备案能否成功仍然取决于诸多因素，例如新的买受人是否具备购房资格等等。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

在许多情况下，购房合同更名被视为一种规避交易税费的房地产交易策略。
然而，值得注意的是，虽然通过直接更改购房合同的方式，在办理相关证件时往往显现出一手房交易的特性，从而避开了高达20％的个人所得税。
然而，这种方法仍然存在诸多风险。具体如下：
首先，对于购房合同更名的操作而言，必须进行重新备案，并可能因此遭遇重新审查，特别是当主管部门察觉到真实目的是为了达成交易时，将被拒绝进行更名操作；
其次，即使购房合同更名及备案过程顺利完成，在申请产权证明阶段仍有可能面临税务方面的问题，此时，责任主要由卖方承担；
再者，若买卖双方中有任何一方出现违约现象，那么该份合同便可能因为涉嫌逃税而被判定无效；
最后，如果购房者已经完成了网上签约与备案工作，且必须进行更名处理，那么他们需要与开发商进行协商，获得开发商的同意后，撤销现有的购房合同，并与新的购房者签订新合同，重新进行备案。
然而，重新备案的成功与否取决于多个因素，例如新的买受人是否具备购买房屋的资格等等。

购房合同更名，常因为其可以规避相关交易税费，而成为房地产交易过程中的常见策略之一。
然而，这种方式也潜藏着诸多潜在风险：
首先，购房合同更名需要进行重新备案，这将导致其在办理相关证件时，被视为首次购房交易，从而避免缴纳高达20%的个人所得税。
然而，这种操作方式存在以下几个方面的风险：
第一，购房合同更名后，需要重新进行备案，这将使其受到更为严格的审查，若被主管部门察觉到真实意图并非为了完成交易，那么该申请很可能会遭到拒绝；
其次，即使顺利完成更名及备案手续，在申领产权证明阶段，仍有可能面临被征收税费的情况，此时的风险主要集中于卖方；
再者，若其中任意一方出现违约行为，那么这份合同便有可能被判定为逃避税费的手段，从而失去法律效力；
最后，如果购房者已经完成了网上签约与备案工作，且必须进行更名处理，那么他们需要与开发商进行协商，获得开发商的同意，撤销现有的购房合同，然后与新的购房者签订新合同并进行重新备案。
然而，重新备案能否成功，还需要考虑多个因素，例如新的买受人是否具备购买房屋的资格等等。