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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。房东违约，应按租房合同承担违约责任。如果租房合同没有约定，房东应当承担相应的违约责任。
实际上，是否需要房东签署同意取决于租赁协议。如协议允许您单独决定转让，则无需房东批准，仅需通知。但如协议要求房东书面确认，则签字必不可少。只要能证明房东同意转让，签字非必需。房屋转让指在租赁期内，承租人将房产部分或全部再次出租，包括联营、承包经营及合作经营等，这些均被视为房屋转让。
关于二房东拖欠租金问题，可采取私下协商或法律途径解决。针对不同原因，房东应灵活应对：如因贫困，可协助制定还款计划；如因租金过高，可调整价位；如租户去世，从遗产中抵扣；如恶意拖欠，追究法律责任。房东应先与租户沟通，寻求共识，并可借助单位或社区委员会支持。协商无果时，可申请仲裁或向法院提起诉讼，确保权益得到保护。
商铺租赁税费应由出租方缴纳，税费包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税和个人所得税等，依据租金水平计算。个人出租房屋享受3%税率减半征收的优惠，房产税税率为4%。
房屋租赁合同到期时，业主虽有拒绝续租的权利，但合同双方仍需遵守各自在合同中的责任与权利。特定情况下，若业主决定再次出租，原承租者在同等条件下享有优先购买或租用权。双方应恪守合同约定，确保权益得到保障。
