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二手房注意事项有哪些

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1245人
律师解析:
一、关于房产的产权归属问题,是否已经非常清晰无误。
二、对于所交易房产所在地的土地状况是否有充分了解,以便做出更合理的决策?
三、在此次交易过程中,待售房产是否仍被租赁使用?如果是这样,是否已与相关方达成妥善处理租赁关系的协议?
四、待出售的房屋各项手续是否完备且符合相关规定?这直接涉及到买卖双方的合法权益保障。
五、对于福利性质的房屋,其是否具备合法的销售资格和条件?这也是买卖双方需要关注的重要事项之一。
六、在购买房产之前,务必确认物业管理费用是否存在拖欠现象,以免给自己带来不必要的经济负担。
七、了解当地政府的城市规划政策,以确保所购房产不会受到未来规划变动的影响。
八、对于单位所有的房屋,需确认其是否存在侵权行为,如未经授权擅自出售等。
九、在选择房地产中介机构时,应注意其是否存在违规操作或不良记录,以避免因中介不当而导致的风险。
十、在签订购房合同时,务必要对合同条款进行详细审查,确保合同约定内容明确、具体、可执行。
法律依据:
《民法典》
第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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