最晚多久退房算违约行为

以下六种状况之下，业主有权利依据相应的法律法规来提交房屋的退房申请：
第一种情况是，当开发商延误了房产交付日期，一般来说，如果超过了三个月的时间仍未履行交房手续，那么购房者可以向开发商发出退房请求，同时要求他们以双倍的金额返还预先支付的订金或者支付相应的房款利息作为补偿；
第二种情况是，若是因为开发商在协议中出现失误，使购房者在合同预定的期限内无法获得房屋的所有权证书，在这种情况下，业主享受同样的退房权利；
第三种情况是，如果开发商未能提供完整的建筑许可证，就不能进行房产建设和销售活动。如果开发商存在这样的违规行为，那么与业主签署的购房合同将会被认定为无效；
第四种情况是，如果在交房时，房屋的实际测量面积与签约时暂定的测量面积之间的误差比绝对值超过了3%，那么业主也享有提出退房请求并要求赔偿相应利息损失的权利；
第五种情况是，如果经过权威认证机构的检测，发现建筑物存在地基沉降超过允许范围、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等严重质量问题，且这些问题已经影响到房屋的居住安全，那么购房者可以依法提出退房请求；
最后一种情况是，如果开发商未经购房者同意擅自改变房屋的户型、朝向、面积等主要房型设计参数，业主有权按照合同条款要求开发商进行退房处理。

《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。