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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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购房预付定金退还问题需参考合同及相关规定。立约定金用于确保合同顺利签订。若购房者放弃购房，房企可不退定金；房企违约则需双倍返还。因不可归责于双方原因未能签约，可要求退还定金。合同条款各异，签订前请仔细阅读。如有权益疑问，建议咨询专业律师。
购房违约需依法担责，违约金旨在补偿守约方损失，但不得超出实际损失百分之三十。若违约金过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构申请调整，具体数额由双方商定并在合同中明确。
预售合同签署后，因卖方违约或欺诈可解除合同；购房者原因放弃购买，需承担违约责任。合同一旦成立，除非法定失效，即具法律效力，双方需履约。遵守合同，维护权益。如有疑问，请咨询专业律师。
根据特定情况，房屋在预售合同签订后可能退还。卖方违约或欺骗行为，购房者有权要求解约；购房者原因退房需承担违约责任。售房合同一旦签署即具法律约束力，双方应严格履行合同条款。
若尚未签订购房合同便决定要退房，这种做法是可行的，然而，这也有可能被视为一种违反了诚信原则的行为，即所谓的“缔约过失”。在合同订立的过程中，如果一方当事人由于未能履行其根据诚信原则所应尽到的义务，从而导致另一方当事人对其产生信任并因此蒙受经济上的损失，那么该方当事人就必须承担相应的民事责任。
