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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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赔偿责任和违约金都是用来处理违约情况的，不过赔偿责任是为了弥补违约造成的实际损失，金额根据损害程度来定；违约金则是双方事先商量好的违约代价，很明确，也能预先知道。赔偿责任虽然能弥补实际损失，但很难精确计算；违约金就简单多了，按约定支付，很明确。
合同违约金的赔付通常有以下几种情况：一种是按照合同中明确约定的金额来赔偿；另一种是如果违约金的数额与实际损失差距较大，当事人可以向法院或仲裁机构申请调整。在调整时，会考虑经济损失、合同执行情况、当事人的过失以及预期收益等因素，以确定一个合理的违约金。
在商品房销售交易中，若合同中明确约定了违约金的金额或计算方式，那就按照合同来执行；要是合同里没有明确约定，那就根据实际损失来评估赔偿。违约金得合理，太高了可以申请降低，太低了可以要求增加，这样才能保证双方的权益平衡。
根据违约金针对的违约类型，可以有不同分类，主要有以下三种：(1)不履行合同的违约金。不履行合同的违约金是指当事人没有履行主债务应当支付的违约金，这种违约金一般是按合同标的额的一定比例计算。(2)逾期履行的违约金。(3)瑕疵履行的违约金。
合同约定优先：交还赔偿金是否含订金以合同为准，若有违约责任和金额详细规定则按约执行；无明确规定的，依法处理，一般上限为百分之三十。双方均有过错，按过失比例承担责任。违约金可调整，低于实际损失法院或仲裁机构可增，约定过高需提供证据解释，将酌情减轻罚款。
