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商用店铺面积误差多少合格

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1136人
律师解析:
关于面积产生误差后的处理方式,若合同中有约定,则按约处理;如合同上并无约定或约定之内容不甚明确,则遵循以下三项基本原则进行解决:
(一)面积误差率绝对值未突破3%(包含3%在内),那么在按照合同所规定的价格进行实际清算时,倘若买受方要求撤销该合同,则该项申请将不会被批准;
(二)面积误差率绝对值超越了3%,此时买受方有权提出撤销合同、退还已支付的购房款项以及相关利息,此种情况下,法院会予以支持。如果买受方愿意继续履行合同,且房屋实际面积大于合同约定面积,那么面积误差率在3%以内(包含3%在内)的那部分房价款将由买受方按照合同约定的价格进行补充,而面积误差率超出3%的那部分房价款则由卖方负责承担,其所有权归属买受方;反之,若房屋实际面积小于合同约定面积,那么面积误差率在3%以内(包含3%在内)的那部分房价款及其利息将由卖方退还给买方,而面积误差率超过3%的那部分房价款则需由卖方双倍偿还给买方。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第二十一条
按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积;并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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