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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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开发商并没有权力因为房屋出现渗漏现象而推迟交付给业主使用。房屋出现渗漏现象乃是开发商在建设期间所造成的自身问题，然而，在相关的契约协议内，已经明确规定了必须要如期交付使用，如果存在延后交付情况，那么便构成了契约失效，开发商需要在此基础上担负起相应的法律责任和经济损失。
房屋品质或逾期交付引纠纷，买方可申请退房。若房屋主要构造质量瑕疵致无法交付或交付后检验不达标，买方有权退房并解除合同、索赔。逾期交付经催告三个月未解决，也可退房。购房者应了解权益，合理维权。双方应遵守合同，避免纠纷。
退房操作程序如下：①业主发出退房通知，我们即启动流程；②接退房请求起15个工作日内协助办理手续；③收到退房告知后，无条件退还业主已付全款，全力协助与银行解约手续；④配合公积金/贷款银行完成还款手续。
房屋存在关键性质量瑕疵，如主体结构质量问题或严重影响居住使用，买受方可申请退房并索赔。如经检测证实主体结构质量欠佳，买受方有权退房；房地产开发企业应依法承担赔偿责任。买受方也可根据实际居住受影响情况提出解约索赔请求。
购屋者在房屋出现主体结构质量问题或影响日常居住的质量问题时，可委托工程质量检测机构进行核查。若确认存在明显缺陷或严重影响居住功能，购屋者可提出终止购房协议并要求开发商赔偿损失。开发商需承担相应法律责任，对消费者进行经济和精神损失的赔偿。
