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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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面临房屋被强拆，被拆迁人有权在两年内向房屋征收工作负责机构申请国家赔偿。复议或诉讼中也可提出赔偿请求，法院认定拆迁方违法强拆后，将支持赔偿申请。我国已取消集体土地房屋征收的行政强制拆迁，仅允许司法途径强制执行。拆迁部门需先获法院强制执行裁决，才能依法强拆。
只有土地证没有房产证不一定会赔偿。拆迁补偿要看具体的拆迁政策，每个地区项目的政策不同，需要依据拆迁协议、拆迁公告和被拆迁房屋产权等情况来确定。但不论有没有土地证,只要有房产证就可以获得补偿,因为国家承认您对房产的所有权力。
不一样，不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。而土地使用证是对于土地所有权确认的法律凭证。
土地使用权证书和房产证是两种关键的法律文书。房产证确认房屋所有权，赋予占有、使用、赠予及处置房产的权利；集体土地使用证则代表集体所有土地的占有权，侧重于集体收益和处置。房产证针对单一房屋所有人，而土地使用证可能涉及整个村民小组。房产证主要用于房屋登记，维护房管局秩序，而土地使用证则强调土地使用权的保障和收益权益。
虽然只有房产证而没有土地证对申请抵押贷款影响不大，但集体土地交易则复杂得多。根据我国法规，集体土地不能用于经营性房地产开发，其转让和租赁也被禁止。若需转让，需由国家低价收购后再高价转售给开发商。只有转变为国有建设用地后，才能进行合法有序的买卖和保险。
