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储备房屋延期交房如何维权

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:943人
律师解析:
1.妥善保管购房过程中所涉及的相关证明文件在遇到延期交房纠纷事件之时,购买者首先需要收集开发商延期交房的相关证据资料,其次还需要详细记录由于延期交房所导致的额外损失的具体情况。
2.严谨地审阅合同条款内容,与开发商进行充分沟通若您不幸遇上开发商延迟交房的情况,务必仔细阅读购房合同,查找是否存在有关迟延交房的相关条款规定。
如若在合同中有相应的条款描述,那么您将依照合同中的约定去处理此事;反之,若合同中未能对迟延交房的相关事宜做出明确规定,那么您便有权考虑与开发商解除购房合同,同时要求其承担相应的赔偿责任。在此,我们强烈建议各位在开发商出现延迟交房的情况下,无论您是否有意愿解除购房合同,都应该在开发商延迟交房之后立刻发出催告信函,这不仅是对开发商迟迟无法交付房屋的一种有效回应,而且在催告之后,您还有权选择解除合同
3.在必要时刻,果断向法院提起诉讼倘若经过协商仍然无法达成共识,您应当毫不犹豫地向法院提起诉讼。
根据相关法规,购买者应当从约定的交房日期开始算起,在两年之内向开发商提出索赔,以弥补因延期交房而带来的经济损失。在索赔过程中,同样需要注意妥善保存相关证据,例如采用书面函件形式进行索赔的,必须确保相关书面函件的完整性。请切记,绝对不能容忍开发商无限期地拖延交房,您必须在法律规定的时间范围内积极维护自身的合法权益。如果您在诉讼时效期限内向开发商主张了上述权利,那么新的诉讼时效将会从您主张之日起重新计算为两年。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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