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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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关于购房定金的返还事宜，具体操作方式如下：当支付定金的交易双方严格依照事先约定的义务来执行交易过程时，原本所缴纳的定金可获全额退还或作为房价款予以抵扣；若在交易过程中，收取定金的一方未能恪守承诺导致合同违约的情况出现，则应双倍退还向其支付定金的另一方。
若合同约定的商品房交付日已过，开发商仍未交房，购房者可在两个月内催告并协商新期限。若三个月内开发商仍违约，购房者有权解除合同，要求开发商支付违约金等，以弥补由此带来的经济损失。购房者应保留所有沟通记录和证据，以备法律诉讼之需。
开发商逾期交房需按合同约定日期计违约金，应在两个月内交付。购房者可书面催告协商延长期限，如三个月无果，有权解除合同，追究卖方违约责任，包括支付违约金和赔偿经济损失。
如房地产开发商未能按照合同约定交付房屋并未支付相应违约金，在符合相关法定条件情况下，当事人有权依法向具有管辖权的人民法院提出诉讼请求。依据我国现行之法律制度，人民法院负责审理涉及到公民、法人及其他各类社会组织与它们之间因财产关系或人身关系引发的各类民事纠纷案件。
商品房逾期交付，违约金自交付日期次日起两个月内缴付。逾期超过两个月，购房者有权退房并追索额外违约金。合同中有明确违约金比例则按约定执行，未规定则按法律规定确定。违约金比例可根据实际损失适度调整。
