北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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商品房买卖纷争可通过沟通协商、调解、仲裁、行政解决和司法诉讼等多种方式缓解。沟通协商强调互利共赢,调解借助中立对话机制,仲裁依托权威机构裁决,行政解决通过行政部门处理,司法诉讼则为最终解决途径。

商品房销售契约纠纷可通过和睦洽谈、第三方调解、仲裁、行政手段和司法诉讼解决。洽谈需互相体谅,调解由中立机构协助,仲裁依据法规裁决,行政手段适用于调解失败或投诉情况,司法诉讼是最终解决途径。多种方式确保纠纷妥善解决。

签订了动迁房预先销售合同后,通常情况下无法撤销该项决定。若动迁房具备法定条件且可在市场上自由交易,那么签约后的反悔行为便构成违约,违约方必须承担相应的赔偿责任。然而,如果因对方违约或由于不可归咎于双方当事人的原因导致合同目的无法达成,便无需承担此类违约责任。

房屋买卖合同中,仅预售合同可转让,购房合同不可。转让需满足条件:转让人需持有备案且认证的预售及转让合同,标的物为未竣工或建设中的预售商品房,还需遵守国家法律法规等补充条款。