商品房预售购房者违约怎么办

结论：
商品房预售中购房者违约需担责，有约定按约定处理，无约定则赔偿损失，协商不成开发商可通过诉讼或仲裁维权。
法律解析：
在商品房预售里，若购房者违约，责任承担遵循相应规则。若合同对违约责任有约定，就按约定方式处理，像支付违约金等。若合同未约定，依据《中华人民共和国民法典》，违约方要赔偿守约方损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。开发商发现购房者违约后，可先与之协商，要求其承担责任，继续履行合同或解除合同并获赔偿。若协商无果，开发商能通过诉讼或仲裁途径，来维护自身合法权益。若你在商品房预售相关法律问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，我也能为你提供详细解答。

（一）若购房合同有约定违约责任承担方式，购房者应按合同约定支付违约金等承担违约责任。
（二）若合同无约定，购房者违约需赔偿开发商损失，损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
（三）开发商先和购房者协商，要求其承担违约责任，可选择继续履行合同或解除合同并赔偿损失。
（四）协商不成，开发商可通过诉讼或仲裁解决纠纷，维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.商品房预售中购房者违约需担责。若合同有约定，按约定方式如支付违约金处理；若合同无约定，违约方应赔偿守约方损失，赔偿额相当于违约造成的损失，含履行合同可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。
2.解决措施：开发商可先和购房者协商，要求其担责，可继续履行合同或解除合同并获赔偿。若协商无果，开发商可通过诉讼或仲裁解决，以此维护自身合法权益。

法律分析：
（1）在商品房预售中，若购房者违约，需承担违约责任。当购房合同明确约定了违约责任承担方式，比如支付违约金，那么就按照合同约定执行。
（2）要是合同没有约定违约责任，依据法律规定，违约的购房者要赔偿开发商损失。损失赔偿额应等同于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超出违约方在订立合同时可预见或应预见的因违约可能造成的损失。
（3）开发商在面对购房者违约时，可先和购房者协商，要求其承担责任，继续履行合同或解除合同并赔偿损失。若协商无果，开发商可通过诉讼或仲裁途径解决问题，维护自身权益。

提醒：购房者在签订购房合同前应仔细了解违约责任条款，避免违约风险。开发商在协商不成启动法律程序时，需注意收集相关证据。

1.购房者在商品房预售中违约，要担责。合同有约定担责方式的，按约定，像支付违约金。
2.合同没约定的，违约方要赔守约方损失，赔偿额和违约造成的损失相当，含合同履行后可得利益，但不超违约方签约时预见的损失。
3.开发商可先和购房者协商，要求担责、继续履行合同或解约赔偿。协商不成，可通过诉讼或仲裁维权。