开发商动迁房预售合同纠纷如何处理

一、开发商动迁房预售合同纠纷如何处理

关于商品房买卖契约者之间经常遇到的纷争，我们可以运用以下多种策略来加以缓解和解决：首先，我们可以尝试通过诚挚且互利共赢的沟通和协商以达成和解。

在此过程中，各方都应秉承着相互理解及包容的态度，积极寻找并达成共识，从而寻找到适合的解决途径顺利化解矛盾和纷争；其次，调解作为一种具有中立性并且享有广泛认可度的解决方案，可以借助公正、和谐的对话机制，协助买卖双方达成共识，从而达到最大程度的和解效果；再者，仲裁也是一个可行的选择。

在争议发生之前或者发生之后，买卖双方可以自愿达成协议，将争议提交至具有权威性且被业界普遍认同的仲裁机构，根据国家相关法律法规以及地方性法规、行政规章等规定进行裁决和判决，以此作为双方均能接受并遵守的最终结果；此外，如果经过房屋所在地的房地产管理机关等相关部门的调解后仍无法达成一致意见或者虽然已经达成了协议但是当事人反悔的情况下，也可以考虑采用行政解决的方式。

在这种情况下，购房纠纷的当事人可以直接向行政部门提出投诉，由该行政部门依据其法定职权进行处理，这是一种具体的行政行为；最后，当以上所有的解决方式都无法奏效时，我们还可以选择司法诉讼的方式来解决问题。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、开发商房屋漏水纠纷如何处理

1、如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。

2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致，那么此时就应找开发商维修处理。

若造成屋主损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商动迁房预售合同纠纷如何处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。