北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
咨询该律师
延期交房的赔偿措施究竟是按日计算还是按月计算1. 如开发商未能依照约定的期限完成房屋建设并交付给购房者,且在此前双方所签署的《商品房买卖合同》中有明确条款对违约责任进行约定,包括针对延期交房行为的具体赔偿金额,那么购房者有权根据该合同中的相关规定,向开发商索取相应的违约金作为补偿。

如果工程进度受阻、政府审批延迟或者城市配套设施建设滞后,导致房屋竣工验收延期了,这就属于合理延期的范畴,交房日期也会相应顺延。遇到这种情况,我们建议你对开发商多一些理解和支持,耐心等待楼盘顺利交付。只有双方相互理解、积极配合,才能让项目顺利推进。

面对房屋交付延误的问题,购房人可以采取以下措施:1.若开发商合理延期交付,购房人可以依法申请延期;2.若开发商违法延期交付,购房人需要依法维权;3.购房人应主动与开发商沟通协商,寻求最优解决方案;4.若协商不成,购房人可以向消费者协会投诉,争取公平处理;5.若消费者协会无法解决问题,购房人可以向房地产管理部门反映,推动问题解决;6.若以上途径均无效,购房人可以诉诸法院裁决。

延期交付房产的违约天数,就是合同规定的交房日期到实际交房日期之间的天数,一般按照公历来算。要是合同里有其他规定的期限,那就按照那个来算。要注意,如果是因为不可抗力或者法律规定的免责情况导致延期的,在算违约天数的时候,得把这些情况合理地去掉。

违约天数应该从约定的交房次日开始计算,一直到实际交付的那一天结束。在计算违约期时,我们需要仔细审查合同中关于交房条件和通知方式的具体规定。如果遇到不可抗力等不可预见、不可避免的情况导致延期交房,那么根据合同或相关法规,应该扣除相应的天数。因此,要精确确定违约天数,我们必须严格遵守合同和事实。