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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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“一房二卖”指开发商同时与两位消费者签订相同房产买卖合同。消费者可要求终止合同，追回款项及利息，并申请赔偿损失。还可依法要求出售方承担最高不超过房价两倍的惩罚性赔偿责任。
“一房二卖”即卖方同时向两位买方出售同一套房子。遇到这种情况，买方有权直接终止合同，并要求卖方退还房款、支付利息以及赔偿经济损失。此外，买方还能向卖方索取已付款一倍的赔偿。该举措旨在保护买方权益，维护市场交易秩序。
法律规定“一房二卖”的解决办法：如果卖方把同一套房子卖给了两个人，这种情况就是“一房二卖”，这是房地产市场里的“二重买卖”。遇到这种情况，购房者有权解除合同，让卖方退还已付房款和利息，并且可以要求赔偿经济损失。在某些情况下，购房者还可以要求卖方赔偿已付款两倍以下的金额。
这种情况下，买方可申请解除协议，让卖方归还购房款及利息并赔偿经济损失，还可追究卖方违约法律责任，如要求承担不超已付房款一倍赔偿；若卖方是普通公民或法人，买方只能依违约事实主张违约责任，如要求返还购房款及利息和赔偿损失，若请求未解决，可向法院起诉维护合法权益。
解决房产产权纠纷主要有四种途径：协商、调解、仲裁和诉讼。协商依赖双方实力，通过妥协解决；调解引入第三方协助；仲裁提交给公正机构裁决；诉讼是最终权威解决机制。各方式各有特点，需根据实际情况选择。
