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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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开发商延期交付安置房构成违约，需承担相应责任，合同中有详细规定的按约执行，否则依法判定。业主有权索要违约金，严重时可解除合同。违约金金额参照同地段类似房屋租金或由评估机构评估。如双方在合理期限内未履行义务，另一方可申请解除合同。在维权时，首推与开发商协商。
在延期交付房屋长达三个月并经过多次书面催告后，仍然未能按照合同约定执行的情况下，业主有权选择解除该份购房合同。在此期间，业主可向房地产开发企业发送正式的书面通知函，明确约定最后的交房日期，且需保证此类书面通知函持续达到或超过三个月时间。
延期交房是现今普遍且频发的问题，尤其在房地产市场。若卖方延迟交付或买方迟付房款，双方经合理催告后仍未履约超过三月，任一方均可主张合同失效并获法院支持。这体现了法律对公平交易原则的维护，保护了买卖双方的权益。
若未能按期交付房屋，则可依法解除购房合约。经过书面正式催告之后，若逾三个月仍未收到开发商关于交付房屋的明确答复，购房者将享有合法权利解除该份合约。然而，需要注意的是，解除合约的权利时效仅为一年，因此购房者应当根据自身情况，尽快采取相应措施并办理相关手续。
如房屋交付逾期且三个月内未解决，购房者有权解除合约。可书面通知开发商，协商最终履约期限。若催告无效，购房者可依法解除合约，要求开发商承担违约责任和赔偿损失。
