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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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调解、仲裁和诉讼是处理房地产纠纷的三种主要方式。调解由第三方协助双方自愿达成和谐协议；仲裁由仲裁机关公正裁断，裁定具有法律约束力；诉讼则通过国家司法机关寻求合法解决方案。当事人可根据情况选择合适途径解决纠纷。
购房者与开发商发生纠纷时，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。协商是双方互相体谅、互作退让的过程，调解由第三方主持引导双方自愿消除分歧，仲裁是依据仲裁协议请求仲裁机构居中裁判，诉讼则是将纠纷诉诸至人民法院。
房地产纠纷解决策略取决于涉事方（开发商、购房者或政府）及纠纷内容。购房合同纠纷按合同中的争议解决条款处理，无明确条款则可通过司法途径；开发商与政府间的纠纷可能需借助行政复议或诉讼等行政法律手段。
发生一房二卖的处理：1、买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；2、当卖房者为一般人，可以向违约者主张违约责任，只能主张返还购房款及利息并赔偿损失；3、若是以上请求失败，则可以向人民法院提起诉讼。
买卖合同纠纷诉讼程序需明确管辖法院，搜集整理证据并撰写规范诉状，提交给选定法院。被告户籍所在地或经常居住地法院通常管辖，但当事人协议另有规定的除外。遵循程序，确保权益得到保障。
